Angers, ville dynamique en plein essor économique, offre de belles opportunités d'investissement immobilier neuf. Avec une forte demande locative et des taux d'emprunt historiquement bas, investir dans un bien immobilier neuf dans la ville angevine peut s'avérer être un choix judicieux et rentable. Cependant, tous les quartiers ne se valent pas en termes d'attractivité pour les investisseurs.
Attrait d'Angers pour l'investissement immobilier neuf
Angers est une ville française située dans le département de Maine-et-Loire, en région Pays de la Loire, elle offre un cadre de vie agréable, une qualité de vie optimale et une économie dynamique. Le marché immobilier y est florissant, avec une offre variée et en constante évolution, faisant d'Angers l'une des villes les plus attractives pour l'investissement immobilier neuf en France.
Situation géographique et dynamisme économique
Angers est située à proximité de grandes agglomérations telles que Nantes, Le Mans ou encore Paris. Son aéroport international, ses gares SNCF et sa desserte autoroutière sont autant de points forts qui contribuent au dynamisme économique de la ville. De plus, Angers abrite de nombreuses entreprises et centres de recherche dans des secteurs d'activités tels que l'agroalimentaire, la santé, l'environnement, le numérique et les éco-activités.
Offre immobilière variée et en constante évolution
Le marché immobilier à Angers est en constante évolution, ce qui en fait un marché attractif pour les investisseurs. De nombreux programmes immobiliers neufs sont régulièrement lancés dans différents quartiers de la ville, offrant une grande variété de biens immobiliers neufs allant du studio au grand appartement familial. Les prix sont abordables comparativement aux grandes villes françaises, par conséquent, le rendement locatif est avantageux notamment pour les investissements locatifs liés à la loi Pinel.
Cadre de vie agréable et qualité de l'environnement
Angers offre un cadre de vie de qualité et une atmosphère paisible, grâce à sa belle région verdoyante et son architecture exceptionnelle datant du moyen-âge. La ville est dotée d'un patrimoine culturel riche et varié avec des musées et de nombreux espaces verts comme le fameux parc Terra Botanica. L'air y est respirable puisque la politique environnementale de la municipalité est très attentive à la qualité du cadre de vie.
Avantages de l'investissement immobilier neuf à Angers
Investir dans l'immobilier neuf à Angers offre de nombreux avantages, en plus d'un rendement locatif intéressant, cela permet une gestion facile du bien. On peut notamment citer :
Avantages fiscaux et dispositifs d'incitation
Le dispositif fiscal Pinel offre aux investisseurs en immobilier neuf une importante réduction d'impôt sur le revenu en contrepartie de l'engagement de louer le bien acquis pour une durée de 6 à 12 ans. D'autres dispositifs d'incitation fiscale sont disponibles pour faciliter l'accès à la propriété et faciliter l'investissement immobilier neuf.
Potentiel de valorisation et perspectives de plus-value
L'immobilier neuf à Angers est un placement sûr offrant une rentabilité à long terme. Les prix sont encore relativement accessibles, mais tendent à augmenter, avec de bonnes perspectives de plus-values immobilières à court et moyen terme. De plus, les investisseurs peuvent bénéficier d'exonération de la taxe foncière et réaliser des économies dans la gestion locative.
Garanties et confort liés au neuf
L'immobilier neuf offre des avantages non négligeables, notamment en termes de garanties et de confort. Les logements neufs répondent aux dernières normes d'isolation et de construction. Ils sont donc plus économes en énergie et plus respectueux de l'environnement. Les investisseurs peuvent bénéficier de garanties décennales qui les mettent à l'abri de nombreux problèmes liés à la construction et à la rénovation immobilière.
Quartiers attractifs pour l'investissement immobilier neuf à Angers
Angers offre une variété de quartiers avec des attraits différents pour l'investissement immobilier neuf.
Centre-ville historique et son charme unique
Le centre-ville d'Angers est l'un des quartiers les plus prisés pour les investissements immobiliers neufs. Il offre un charme unique grâce à son architecture médiévale et des rues piétonnes dont les commerces anciens assurent la vitalité économique. Les biens immobiliers sont souvent très demandés et se vendent très rapidement, notamment les haussmanniens, les lofts et les résidences de standing.
Quartiers résidentiels prisés pour leur tranquillité
Des quartiers comme Monplaisir, La Fayette ou Justices sont des zones résidentielles calmes et paisibles. Ils offrent des biens immobiliers de qualité, avec des maisons individuelles et des appartements secs, particulièrement des studios et des F2 très recherchés par les étudiants. Le marché locatif est relativement stable et l'animation des centres-villes est à proximité immédiate.
Zones en plein développement et en devenir
De nombreux quartiers d'Angers sont actuellement en pleine transformation. L'objectif est de renouveler l'offre immobilière en y intégrant des espaces verts, des commerces, des services publics et des transports en commun. Ce sont ces quartiers qui offrent les perspectives de plus-value les plus prometteuses. Des villes comme le quartier Doutre, celui du Lac de Maine, de la Roseraie ou encore St-Serge sont à cet égard particulièrement attractif.
Conseils pour réussir votre investissement immobilier neuf à Angers
Pour garantir la réussite de votre investissement immobilier neuf à Angers, voici quelques conseils pratiques à suivre :
Faire appel à un professionnel de l'immobilier
Les professionnels de l'immobilier sur ce site, sont expérimentés dans le domaine et restent les mieux placés pour vous orienter vers les biens immobiliers neufs susceptibles de répondre à vos attentes, tout en prenant en compte vos contraintes financières. Sur leur site, ils peuvent vous donner une idée générale du marché et vous aider à prendre la bonne décision en toute connaissance de cause.
Étudier attentivement les programmes immobiliers
Les programmes immobiliers neufs varient en fonction des quartiers, du standing du bien, de sa superficie et des équipements proposés. Avant de vous lancer dans un projet immobilier neuf, il est important de bien se renseigner sur le programme immobilier en question, sa qualité constructive, la garantie et le suivi du promoteur immobilier.
Prendre en compte les critères de rentabilité et de revente
Afin d'éviter de tomber dans des erreurs d'investissement, il convient de prendre en compte les différents critères de rentabilité et de revente, notamment le triptyque - localisation, qualité, rentabilité. Ainsi, il est judicieux de choisir un emplacement attractif pour les locataires, de s'assurer de la qualité des prestations immobilières et de ne pas surestimer la rentabilité locative. Il est recommandé de se projeter sur le long terme et d'envisager différentes éventualités en cas de revente.